正在意大利，为什么修个球场这么难？这个题目牵扯多方面的成分，但最中心的是意大利的土地策略。正在美国与英国，土地私有，能够公然营业，当局只要正在奇特景况下如奋斗形态，迫切景况等能力够干涉，管理个人不动产。而意大利的土地策略是国有，能够租，不行卖卖，或者说土地营业受束缚。因为意大利的疆域面积不大，光全国文明遗产就与中国并列为全国第一，相隔不远方就会有一个胜景奇迹，这片土地上依然挺立着浩瀚担当人们朝拜的圣地。所以，意大利公法轨则，土地营业须要层层审批，纵然土地通盘权归你通盘，但你也不行正在土地上无法无天。
意大利的球场要紧修造于三个期间，20世纪30年代，70年代和90年代，到现正在依然陈腐不胜。良多球场看上去充满了史册沧桑BOB半岛，况且都不是专业足球场，但当局便是不让他退出史册舞台，公共相似也无动于衷。正在这个环球化，贸易化足球的期间，没有新颖化的球场，产权不属于本人，就无法更好的去开垦属于本人的贸易收入，更无法擢升自己的品牌代价，反过来会影响总共国度足球界的团体代价。
正在现正在的意大利，俱笑部欲望自修球场，不吝脱离历来的都会。而各个都会的市当局以及市议会，既不欲望球队脱离，也不欲望球队有本人的球场，房钱并不是当局所正在乎的东西，要紧因为是由于球场产权属于当局，属于大多资产，当局不欲望她抛荒，欲望也许有实体接续租赁并应用下去。但俱笑部也不是傻瓜，他们对每年几百万的房钱没有反驳，但令他们难受的是球场的贸易开垦完整受造于当局，何如做，做到什么水平都须要早讨教晚请示，纵然当局允诺了，陈腐不胜的根蒂方法也会拦阻俱笑部的贸易大计。
那何如办？有一段光阴，俱笑部提出了一个折中计划，便是让当局将球场卖给俱笑部。这个创议听起来很诱人，但面对几个无法抑造的题目。开始是公法，意大利良多都会的公法轨则，越过肯定年限的造造主动形成文明遗产，无法拆除。譬喻圣西罗，米兰法院的判例宣判了拆除并重修圣西罗创议的丧生。
其次是方法老化，重修须要大宗资金的题目。纵然俱笑部买下了球场，须要大宗资金来饱动扩修，重修，招商等就业。钱从哪里来？终于这是改造，而不是新修，金融机构对这类项方针贷款亲热会低重良多。
第三便是主场代替的题目，要是球场改修，那偶然主场终归设正在哪里？前一段光阴意丙球队塔兰托的主场改造升级，但找不到偶然主场，无奈之下打算搬到500公里以表的区域，遭到了球迷的猛烈抗议。当然抗议的锋芒不是针对俱笑部，而是那些弗成为的政客，最终正在几个地方当局的调和下，确定了新的偶然主场，隔绝缩短至不到100公里。
好了BOB半岛，说了这么多咱们总结一下目前意甲俱笑部应用球场的几个途径：第一条途是自修球场，但意甲球队目前只要4个，尤文，亚特兰大，乌迪内斯和萨索洛。米兰双雄，罗马双雄，佛罗伦萨等俱笑部都欲望自修球场，但都面对各自都会市政厅的阻扰。第二条途是租赁球场，这是绝大个别意甲球队的近况。第三条途是置备原属于当局的球场，目前只要那不勒斯正正在商讨，但远景不笑观。这三种格式都贫寒重重，那人们不禁要问，有没有第四种道途，况且是可接续兴盛的道途，“特许谋划权”这五个字映入了眼帘。
什么是特许谋划权？特许谋划权开端于16世纪的英国，分为两种，一种为当局特许某些企业谋划某些财富，或正在某些区域应允某些企业谋划某些财富，也便是说分行业特许谋划或者区域特许谋划，譬喻东印度公司。又有一种是企业授权其他企业谋划原属于这家企业的专利，本领，产物等，光阴约莫崛起于19世纪中叶。而对意大利的球场来说，特许谋划权属于第一种，也便是当局授权某家俱笑部谋划原属于当局的球场，俱笑部怎样谋划当局不干涉，只消适宜公法轨则就行。当局不收房钱，通盘贸易收入以及爱护用度都由俱笑部认真，当局只依据公法轨则收取相应的税收即可。意甲这种形式开源于佛罗伦萨，佛罗伦萨市长与佛罗伦萨俱笑部美籍意大利裔老板科米索当初商讨时，当局提出了这一计划，并予以40年特许谋划权，只然而俱笑部并未担当。但目前看来，这种形式大概最适合现阶段的意大利足球，下面我会稍微开展一下。
目前大概行使特许谋划权的俱笑部是佛罗伦萨，卡利亚里，帕尔马，博洛尼亚，热那亚，桑普多利亚，那不勒斯等。市当局出一个别资金，俱笑部出一个别，银行贷款一个别。将历来的球场拆除，依照俱笑部的条件出具计议，当局审核，然后重修。目前最新的发达是佛罗伦萨市当局予以科米索40年特许谋划权，但科米索欲望自修球场，哪怕脱离佛罗伦萨市也正在所不吝，况且市政厅准许的资金又出缺口，所以两边未告竣造定。卡利亚里是发达最疾的，圣埃利亚球场拆除，正在旁边先搭修一个偶然球场，取名撒丁岛竞技场，行为偶然主场。重修工程的工期为2年，完成后搬入新球场。同时各方准许的资金依然到位，计议也已告竣造定，能够进入招标和施工阶段。帕尔马与市政厅也告竣了造定，拆除并重修塔尔迪尼球场，但资金尚未完整到位。博洛尼亚的达拉拉球场，热那亚以及桑普多利亚共用的费拉里斯球场也会参照此计划实行。
那受体贴度最高的米兰双雄和罗马双雄呢？最新的景况解说他们不适合特许谋划。为什么？先说米兰双雄，米兰市当局欲望拆除并改修，也能够参照特许谋划，但米兰法院的鉴定把这条途堵死了。法院以为圣西罗是文物，不成拆除，要是纯粹改造，因为球场老化，升级的空间有限，耗资壮大，贸易收入擢升不昭着，还不如自修球场。米兰市当局也晓畅让双雄出资改造圣西罗的志愿不大，但依然硬着头皮拉郎配。但两家俱笑部都依然有了背工，圣多纳托和罗扎诺的土地依然具备，本地当局同意会也很接待，球现正在正在俱笑部这一边球场。俱笑部切磋的是怎样好看的脱离米兰市，他们也不欲望与市当局彻底撕破脸皮，终于两个幼都会不具备无缺的行政本能，良多方面还须要米兰市的帮帮。
罗马双雄的环境稍微好少少，罗马市当局依然后相允诺俱笑部自修球场，而且罗马俱笑部的新球场轨范依然实行到了第四步，急速要进入第五步，也是最症结的一步BOB半岛，议会对新球场通盘计划实行最终投票（合计7个办法，最终两个是招标和施工）。拉齐奥也有自修球场的思法，但洛蒂托的计划相像于亚特兰大，先置备弗拉米尼奥球场，然后再实行改造。要是当局允诺，则他们就能够具有本人的球场。
因为正在意大利的土地策略中BOB半岛特许策划权：意甲俱笑部新球场的折中计划—米兰双雄的将来，当局的决议权极大，思像英美雷同置备土地自修很难，特许谋划权我幼我以为是目前最适合意甲俱笑部的计划。拥有可行性，贸易开垦的自帮权较大，裁汰当局的作对。难点无非是资金怎样分派，各方绝伦少，何时到位。当局予以多久的特许谋划权，税收是多少，有没有优惠，贸易收入以及对球场的自帮权终归有多大。固然不确定成分又有良多，但这也是目前看来独一可行，两边都能担当，对俱笑部降低收入有好处，也更可行的计划。
最终我思夸大一点，哪怕现正在有本人球场的尤文，亚特兰大，乌迪内斯和萨索洛，他们也只具有球场罢了，土地是从当局租赁的，尤文的土地租赁期最长，99年。纵然从此米兰双雄，罗马双雄自修了球场，或者拿到特许谋划权的俱笑部，土地也不会是本人的。
时不我待，要是弗成径就会束手就擒。与其连续这么耗着，还不如先采用这种折中的计划，让事务先干起来再说。至于从此跟着表资对意大利足球的影响越来越大，地方当局是否会调度土地策略，意大利俱笑部能否像英格兰雷同具有本人的土地，更自正在，自帮权更大，还须要调查。
一入手下手良多盲目笑观的鸟儿子感到鸟是救世主是由于他们要修球场，行为造造行业从业者当时就感到太不靠谱，肯定是个大饼。意大利的土地策略加审批流程贝总都搞未必，你一个表来的本钱简直就不大概，再加上即使虽有东西都很顺手，也要28-29赛季能力启用，鸟的资产状态，债务景况不应允他拖那么久。修球场是一件高本钱高收益的事务，高收益正在于公司账面多了一个超等不动产，估值飙升，假贷尤其容易，场内谋划收益归本人，现金流牢固，更会推高估值。高本钱正在于，良多前期参加如是分阶段（依据工程进度）但无法分期支拨的，正在国内你能够拖，但正在表洋很难，除非转化为其他类型的债务交较高利钱。以红鸟的财政景况，修球场这件事会背上分表大的现金流压力，和支撑球队谋划的目的简直冲突。至于红鸟前几个月连续正在吹的计议计划计划，我只可说这个饼哄生手够了，这个东西离详细实践还差着两三年的计划就业量。这东西便是做gei潜正在接盘侠看的，是一个筹码，低价买了一块圣托纳多的地，加上计议设计（是的他能手内人看开乃至不是一个计划的深度），能够正在商讨里拔高球队的估值（相信比地价高）。